前段时间一篇名为《流浪到鹤岗，五万买套房》的文章在网络上爆火，房价高昂的大浪潮中，鹤岗的房价就如同一股“清流”。很多人也为文章作者李海应对人生的从容和理性点赞。

可本地人似乎没有李海那般的从容。近几年，煤城转型，就业机会少，人员不断流出，房子难租难卖。鹤岗小城的居民，虽然没有住房压力，可他们为孩子为未来担忧。

这座老工业化城市也在大时代的背景下，在安然与孤独中交替。

2万元就能买套房

房价全国倒数第一

11月7日下午，小城鹤岗的温度已达到零下7摄氏度，街上行人寥落。卖房租房的广告张贴得满城都是，却无一人驻足。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访李海购房的鹤岗市东山区某小区。东山区虽不是市中心，但离市中心驱车不到十分钟的路程。

“我们买房才花两万，装修就花了三万多。”去年三月份，李文山花了2万块钱在小区买了一套47平方米的房子，装修花了3万多。李文山和老伴都已经60多岁，从乡下来到市里打工。一开始租房子住，后来感觉不如买房划算，老两口索性用两年的积蓄买了一套房。李文山讲述，他们买的顶楼，没有电梯，一般没人愿意要，所以也属于所有楼层中价格最低的。

小区居民介绍，一般情况下，六楼七楼一套70多平米的房子，毛坯房花三万就能到手，而简装房在四万到五万之间。最贵的是三楼和四楼，能卖到10万元左右，一套装修很好的面积70平方米的住房最高能卖到12万元。

“房子本身就便宜，好房子都卖不出去，更甭提顶层。”小区居民老钱说，小区属于保障性住房，他入住近十年，顶层防水都不行了。

在鹤岗，有很多类似的小区，主要是保障性房屋，宣传栏，多集中在南山区、兴山区，东山区，兴安区，市区基本没有。像大陆南、滨河北、松鹤、九州等小区的情况都差不多。“去年是鹤岗房价最低的时候，垃圾分类亭，我一个朋友五万块钱在大陆南买了两套70多平方米的房子。”市民王先生说，两套房子都在六楼，是对门，给两个儿子结婚用。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访发现，鹤岗不是所有的房子价格都如此低廉，市中心的房子每平方米均价也在2000元左右。最贵的地段，均价能到3000元左右，像是永丰国际城和欧洲皇家花园，均价都在3000元以上甚至是4000元。

根据中国房地产业协会2019年数据，路灯灯箱，在纳入统计的341个城市中，鹤岗以均价2177元/平方米位列倒数第一。

煤城的转型之痛

资源枯竭型城市都是一个路数，活的时候像团火，但是很快就灭成一堆灰，老钱感慨，任何东西都阻挡不了时代变迁的步伐。

以前鹤岗分为两大部分，矿区和城区，城区归市政管，矿区归国矿管。随着煤矿的不断开发，地表逐渐塌陷，矿区的房子成了塌陷区。

不得已，当地政府只好在城郊多处建造棚改房转移塌陷区居民。老钱一家就是从塌陷区兴安转移来。

老钱家一共分了4套棚改房，当时每平米需要补差价，好的楼层每平补550元，不好的楼层，每平补350元。“我们家两套，都在这个小区，父母家两套，不过房子还没下来。”老钱说。这个小区的业主最开始都是矿区以及拆迁户居住，大家房子多得居住不过来就往外出租。

2014年，老钱从小区租了一楼的商铺经营饭馆，小区人员密集，很多矿上上班的人都在此租房或者买房，人来人往，饭店的生意从一大早做到半夜。但是现在老钱家的生意却大不如从前。“以前家里雇了8个人当帮手，现在加上家人总共就四个人，煤矿关了很多，矿上干活的人都走了，白天来吃饭的人少之又少。”老钱告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，从8月份到现在已经赔了一万多块钱。

据了解，2011年，鹤岗被确定为资源枯竭型城市，2018年底，鹤岗关闭煤矿约30余处。

不仅是老钱所在的小区面临这样的情况，整个鹤岗市的情况也不容乐观，因为人员流出大，很多店铺的生意大打折扣。比优特时代广场附近算是鹤岗的市中心，但中午饭点的时间，周围的商铺客流量却不大，比起其他的地级市，商圈附近显得有些冷清。“我朋友在市中心开店，店里的人一半放假一半上班。”老钱说。